12227 Rue DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784190796410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00194400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023784190796410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 105 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 662 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 366 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 237 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 810 $ Poids 93 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 442 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 648 023 $ Poids 90 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 909 $ Poids 89 % |
| 6 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 069 $ Poids 84 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 738 910 $ Poids 83 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 475 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 577 241 $ Poids 82 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 49 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 723 378 $ Poids 81 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 627 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 488 $ Poids 79 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 348 $ Poids 79 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 533 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 491 922 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.