12228 Rue DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 489 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784190802010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00211800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
66023784190802010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 73 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 299 $ Poids 95 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 267 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 716 405 $ Poids 94 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 462 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 645 137 $ Poids 89 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 574 660 $ Poids 82 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 501 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 489 328 $ Poids 82 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 815 $ Poids 82 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 511 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 51 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 720 355 $ Poids 81 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 115 $ Poids 79 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 822 $ Poids 78 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 631 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 692 692 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.