12233 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 145,5 m² · constr. 1962 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 548 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784191253520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00189500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023784191253520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 92 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 539 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 138 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 630 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 304 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 628 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 328 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 654 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 364 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 553 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 608 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 647 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 629 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 638 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 813 $ Poids 70 % |
| 10 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 665 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 638 925 $ Poids 68 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 620 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 769 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 529 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.