12229 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784191463330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00189400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023784191463330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 170 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 732 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 159 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 674 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 436 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 302 $ Poids 91 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 373 355 $ Poids 90 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 387 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 481 $ Poids 90 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 429 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 587 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 605 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 500 807 $ Poids 82 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 89 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 735 407 $ Poids 79 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 471 500 $ Poids 77 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 489 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 752 192 $ Poids 76 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 892 $ Poids 75 % |
| 12 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 259 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 658 377 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.