12225 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 145,1 m² · constr. 1961 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 521 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784191643510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00189300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023784191643510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 130 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 535 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 161 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 627 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 328 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 624 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 355 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 650 461 $ Poids 82 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 340 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 728 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 592 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 632 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 645 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 298 $ Poids 73 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 612 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 873 $ Poids 72 % |
| 9 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 640 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 637 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 668 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 763 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 616 805 $ Poids 68 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 902 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 772 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.