12221 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 146,1 m² · constr. 1961 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 539 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784191823870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00189200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023784191823870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 147 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 537 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 175 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 629 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 337 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 626 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 370 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 652 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 333 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 730 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 610 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 634 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 662 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 604 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 685 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 765 585 $ Poids 70 % |
| 10 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 631 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 640 438 $ Poids 69 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 774 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 617 $ Poids 68 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 906 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 835 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.