11938 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 112,7 m² · constr. 1962 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 475 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784194622920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00180200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023784194622920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 263 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 417 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 689 752 $ Poids 75 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 454 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 704 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 613 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 692 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 392 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 857 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 525 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 848 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 524 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 385 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 767 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 12433, rue de Bergerac, Montréal 2025-07-08 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 632 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 493 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 787 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 127 823 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.