11934 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 161,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 525 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784194812680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00180100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023784194812680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 233 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 662 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 302 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 567 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 432 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 662 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 575 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 693 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 810 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 680 455 $ Poids 71 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 715 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 596 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 812 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 741 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 642 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 706 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 715 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 644 $ Poids 59 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 543 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.