11930 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 158,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 495 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784194992370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00180000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023784194992370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 251 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 655 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 309 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 561 469 $ Poids 95 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 435 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 686 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 588 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 822 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 673 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 731 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 831 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 733 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 720 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 731 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 411 $ Poids 59 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 660 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.