5231 Rue ARMOISE · Montréal
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 159,5 m² · constr. 2008 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 516 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784196202950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181022
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023784196202950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 296 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 727 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 475 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 613 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 532 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 98 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 620 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 491 $ Poids 77 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 748 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 872 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 914 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 736 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 751 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 56 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 807 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 619 $ Poids 62 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 630 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 716 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 748 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 335 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.