5282 Rue SUREAU app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 76,9 m² · constr. 2011 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784197112840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181206
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
66023784197112840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 875 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 540 534 $ Poids 66 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 532 684 $ Poids 57 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 256 848 $ Poids 48 % |
| 4 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 862 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 286 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 791 $ Poids 30 % |
| 7 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 815 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 041 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 469 $ Poids 23 % |
| 9 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 754 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 497 584 $ Poids 13 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 274 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 602 603 $ Poids 12 % |
| 12 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 280 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.