5282 Rue SUREAU app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 109 m² · constr. 2011 · terrain 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 424 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784197112840010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181239
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023784197112840010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 515 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 571 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 671 $ Poids 77 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 045 $ Poids 71 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 747 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 749 494 $ Poids 67 % |
| 6 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 413 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 737 209 $ Poids 61 % |
| 7 | 12433, rue de Bergerac, Montréal 2025-07-08 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 659 $ Poids 60 % |
| 8 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 804 $ Poids 60 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 679 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 987 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 973 $ Poids 59 % |
| 11 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 634 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 625 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.