5260 Rue RIVIERA app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 75,7 m² · constr. 1989 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784198782080010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163884
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
66023784198782080010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 977 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 869 $ Poids 58 % |
| 2 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 475 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 241 $ Poids 48 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 255 137 $ Poids 43 % |
| 4 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 964 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 304 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 020 $ Poids 28 % |
| 6 | 5183, rue Perron, Montréal 2024-08-14 · 907 m · Vendu 650 000 $ (8 760 $/m²) 74,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 785 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 798 $ Poids 23 % |
| 8 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 977 $ Poids 23 % |
| 9 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 626 $ Poids 12 % |
| 10 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 918 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 592 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.