12405 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 574 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794002305320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414966
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023794002305320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 338 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 778 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 673 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 594 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 745 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 766 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 394 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 910 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 385 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 796 096 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 656 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 794 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 566 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 924 630 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 651 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 845 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 826 889 $ Poids 62 % |
| 12 | 106, Rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 315 m · Vendu 640 000 $ (3 805 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.