12345 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 167,9 m² · constr. 2008 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 582 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794002309460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414960
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
66023794002309460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 36 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 204 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 118 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 651 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 254 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 751 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 378 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 781 964 $ Poids 83 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 47 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 758 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 537 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 740 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 712 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 028 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 210 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 777 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 093 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 762 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 770 046 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 647 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 888 138 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.