12536 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 609 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794002360340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414930
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023794002360340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 290 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 809 980 $ Poids 66 % |
| 2 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 335 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 65 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 625 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 474 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 338 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 721 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 720 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 020 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 761 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 680 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 767 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 796 962 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 749 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 956 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 807 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 840 132 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 559 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 838 442 $ Poids 51 % |
| 12 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 843 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 984 500 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.