12395 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 166,7 m² · constr. 2004 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794002375780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414965
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023794002375780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 60 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 726 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 179 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 497 $ Poids 94 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 148 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 638 320 $ Poids 91 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 253 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 749 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 341 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 779 563 $ Poids 82 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 68 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 741 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 513 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 738 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 675 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 755 $ Poids 74 % |
| 9 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 591 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 740 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 767 683 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 208 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 775 094 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.