12496 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 176,1 m² · constr. 2005 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 613 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794002692580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414943
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023794002692580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 633 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 351 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 815 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 705 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 798 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 846 599 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 950 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 886 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 921 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 609 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 859 024 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 645 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 831 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 502 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 817 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 893 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 863 446 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 784 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 645 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.