Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 175,5 m² · constr. 2006 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 632 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794002873830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414945
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023794002873830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 311 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 797 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 641 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 363 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 814 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 698 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 791 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 845 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 941 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 885 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 929 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 395 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 605 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 857 760 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 666 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 520 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 833 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 892 627 $ Poids 59 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 862 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.