12356 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 167,8 m² · constr. 2008 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 617 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794003611470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414957
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023794003611470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 3 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 194 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 134 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 651 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 222 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 751 367 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 390 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 781 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 11 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 758 040 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 522 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 740 065 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 180 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 777 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 721 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 838 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 744 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 769 849 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 622 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 887 918 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 604 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 020 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.