12320 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
886 600 $
Autre · 3 231 $/m² · 274,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 924 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794004831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00250300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 700 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
924 800 $
ID provincial
66023794004831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 477 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 994 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 701 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 864 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 458 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 383 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 464 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 875 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 417 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 519 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 439 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 877 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 886 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 500 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 875 490 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 898 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 360 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 962 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 221 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +73 921 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 028 050 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.