4898 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 202,4 m² · constr. 1988 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 609 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794005011140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023794005011140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
719 150 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 154 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 813 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 448 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 511 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 785 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 548 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 870 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 645 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 348 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 814 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 596 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 851 002 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 778 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 533 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 694 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 350 931 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 321 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 841 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 272 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 609 866 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.