4960 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 158,2 m² · constr. 1964 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 518 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794005985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00205500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023794005985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 246 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 244 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 391 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 347 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 240 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 664 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 305 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 674 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 721 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 738 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 664 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 666 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 686 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 802 808 $ Poids 64 % |
| 11 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 396 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 725 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 688 942 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.