4977 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 159,8 m² · constr. 1964 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794006182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00206200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
66023794006182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 273 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 540 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 318 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 485 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 274 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 771 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 402 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 316 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 668 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 242 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 411 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 677 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 298 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 640 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 692 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 692 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 768 679 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.