12306 Rue SCOTT · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 160,4 m² · constr. 1964 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 562 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794006435930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00204900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023794006435930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 310 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 541 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 347 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 508 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 234 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 772 990 $ Poids 80 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 438 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 345 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 669 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 261 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 493 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 423 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 678 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 433 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 313 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 192 $ Poids 66 % |
| 11 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 661 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 693 394 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 793 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 807 654 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.