12296 Rue SCOTT · Montréal
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 175,5 m² · constr. 1964 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 554 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794006817260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00207600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023794006817260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 411 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 706 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 358 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 299 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 515 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 508 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 697 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 480 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 684 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 336 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 568 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 402 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 730 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 740 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 735 293 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 414 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 792 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 355 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 700 847 $ Poids 69 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 588 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 549 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 631 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 650 401 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.