12295 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794007087190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00221200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023794007087190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 378 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 340 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 506 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 226 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 681 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 976 $ Poids 89 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 531 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 626 769 $ Poids 85 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 971 $ Poids 83 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 299 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 123 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 522 539 $ Poids 76 % |
| 9 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 27 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 734 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 384 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 763 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 145 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.