12304 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 452 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794007173140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00203600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
66023794007173140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 321 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 520 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 389 073 $ Poids 90 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 489 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 514 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 634 244 $ Poids 86 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 268 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 699 014 $ Poids 84 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 286 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 126 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 536 148 $ Poids 73 % |
| 9 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 67 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 817 $ Poids 70 % |
| 11 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 189 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 402 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 524 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.