12249 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Autre · 3 485 $/m² · 205 m² · constr. 1975 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 685 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794007327680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00213500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023794007327680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 241 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 783 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 608 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 620 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 633 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 741 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 709 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 852 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 530 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 796 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 904 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 850 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 571 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 770 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 268 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 579 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 520 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 822 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 522 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 891 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 639 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 712 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 601 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 800 778 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.