12300 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794007363550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00203700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
66023794007363550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 303 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 522 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 390 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 491 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 532 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 636 735 $ Poids 85 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 257 $ Poids 82 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 272 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 701 548 $ Poids 82 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 267 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 127 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 64 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 755 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 398 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 214 $ Poids 65 % |
| 12 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 195 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 944 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.