12292 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 288,2 m² · constr. 1964 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 794 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794007764350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00203900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
66023794007764350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 790 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 934 235 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 771 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 300 848 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 940 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 875 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 669 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 835 191 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 603 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 536 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 772 811 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 545 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 894 124 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 709 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 834 593 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 856 588 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 751 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 831 477 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 541 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +86 026 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 920 183 $ Poids 39 % |
| 11 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 475 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 915 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 705 570 $ Poids 38 % |
| 12 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 639 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 894 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 908 075 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.