12237 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Autre · 6 229 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 505 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794007768720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00212100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
66023794007768720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, Gouin Boulevard West, Montréal 2026-07-22 · 3 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 193 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 496 995 $ Poids 96 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 204 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 952 $ Poids 68 % |
| 4 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 579 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 232 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 822 $ Poids 45 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 863 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 561 357 $ Poids 44 % |
| 7 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 540 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 631 $ Poids 42 % |
| 8 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 357 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 840 $ Poids 35 % |
| 9 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 601 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −51 505 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 592 $ Poids 34 % |
| 10 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 50 m · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 510 035 $ Poids 29 % |
| 11 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 767 $ Poids 28 % |
| 12 | 12756, rue Camirand, Montréal 2025-04-22 · 792 m · Vendu 600 000 $ (6 276 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 223 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.