12336 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 118 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794008012820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00213800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023794008012820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 368 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 543 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 395 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 417 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 569 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 563 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 662 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 392 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 510 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 217 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 407 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 321 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 132 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 922 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 476 131 $ Poids 68 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 903 $ Poids 65 % |
| 11 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 171 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 727 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 529 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.