5008 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 463 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794008111170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00213700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023794008111170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 205 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 191 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 469 $ Poids 96 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 352 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 488 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 248 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 719 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 574 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 592 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 329 $ Poids 78 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 559 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 770 $ Poids 78 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 175 $ Poids 78 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 504 843 $ Poids 76 % |
| 11 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 306 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 119 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 18 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 711 346 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.