5013 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 547 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794008308360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00212400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023794008308360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 142 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 649 345 $ Poids 96 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 582 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 376 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 243 $ Poids 80 % |
| 7 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 185 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 708 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 711 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 680 852 $ Poids 77 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 773 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 599 795 $ Poids 73 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 496 830 $ Poids 73 % |
| 11 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 92 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 205 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 642 986 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.