10 Croissant LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 211,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 616 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794008617570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00211500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023794008617570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 338 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 698 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 609 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 774 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 715 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 619 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 716 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 896 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 606 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 761 951 $ Poids 58 % |
| 8 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 741 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 673 $ Poids 57 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 577 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 124 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 600 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 338 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 679 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 835 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 343 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 568 466 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.