6 Croissant LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 707 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794008753770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00211400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66023794008753770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 333 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 568 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 358 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −29 677 $ | 610 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 309 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 604 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 564 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 625 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 727 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 362 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 659 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 453 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 257 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 146 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 143 $ Poids 64 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 996 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 531 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 603 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 210 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 783 388 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.