12226 Rue TILLY · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 88,6 m² · constr. 1962 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 429 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794009395790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00193400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023794009395790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 176 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 528 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 574 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 698 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 118 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 628 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 614 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 698 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 248 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 344 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 487 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 644 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 382 $ Poids 67 % |
| 9 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 508 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 604 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 867 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 594 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 174 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 598 796 $ Poids 63 % |
| 12 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 136 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 686 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.