5040 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 132,2 m² · constr. 1962 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794009606410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00195700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023794009606410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 422 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 448 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 605 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 353 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 625 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 395 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 624 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 739 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 160 $ Poids 69 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 636 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 361 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 581 $ Poids 66 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 689 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 496 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 869 $ Poids 62 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 147 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 806 $ Poids 58 % |
| 11 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 737 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 174 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 988 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 748 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.