5036 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 133,1 m² · constr. 1962 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794009624230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00195800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023794009624230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 408 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 434 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 607 664 $ Poids 90 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 349 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 627 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 387 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 626 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 720 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 616 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 348 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 595 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 692 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 486 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 133 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 827 $ Poids 60 % |
| 11 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 717 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 210 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 606 626 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.