5028 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 7 629 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 570 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794009800940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00193600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023794009800940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 195 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 536 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 175 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 636 307 $ Poids 81 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 628 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 708 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 183 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 349 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 650 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 536 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 652 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 525 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 167 $ Poids 68 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 895 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 602 020 $ Poids 63 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 825 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 587 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 415 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 617 742 $ Poids 60 % |
| 11 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 199 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 636 $ Poids 60 % |
| 12 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 638 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 659 581 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.