12416 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 166,6 m² · constr. 2007 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 562 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794012159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414951
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023794012159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 57 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 736 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 142 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 192 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 646 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 170 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 749 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 360 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 779 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 465 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 737 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 686 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 767 486 $ Poids 75 % |
| 8 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 49 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 063 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 564 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 885 275 $ Poids 75 % |
| 10 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 547 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 684 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 817 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 800 572 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.