4496 Boulevard WESTPARK · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794013008960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00250400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023794013008960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 486 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 516 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 89 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 488 $ Poids 68 % |
| 6 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 552 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 171 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 962 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 721 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 756 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 801 455 $ Poids 60 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 361 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 789 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 583 051 $ Poids 54 % |
| 12 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 449 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.