12396 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 176,5 m² · constr. 2006 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 658 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794013071310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414953
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023794013071310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 174 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 767 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 48 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 753 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 383 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 799 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 164 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 002 $ Poids 89 % |
| 5 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 132 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 793 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 438 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 368 $ Poids 80 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 707 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 318 $ Poids 80 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 180 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 661 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 702 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 786 979 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 320 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 808 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 310 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 948 144 $ Poids 76 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 691 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 740 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.