4481 Boulevard WESTPARK · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 646 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794013866550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00210300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66023794013866550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 604 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 0 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 981 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 733 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 615 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 965 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 847 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 766 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 814 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 929 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 411 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 584 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 612 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.