4493-4503 Boulevard WESTPARK · Montréal
Valeur estimée
1 018 700 $
Autre · 815 $/m² · 1 250 m² · constr. 1977 · terrain 4 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 250 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,4 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 900 $
Rôle antérieur 1 894 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794014632980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
18-F01304600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 268 500 $
Valeur bâtiment
967 400 $
Rôle antérieur
1 894 800 $
ID provincial
66023794014632980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 485 m · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 44 % |
| 2 | 13367, boulevard Gouin, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 11 % |
| 3 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 8 % |
| 4 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 391 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +545 000 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 701 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 2 076 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 2 576 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 437 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +406 000 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 888 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 802 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 408 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 733 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −117 750 $ | 1 864 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.