4945 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 538 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794015531710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00206700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023794015531710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 232 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 520 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 488 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 570 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 633 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 250 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 126 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 160 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 878 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 138 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 669 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 724 443 $ Poids 57 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 460 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 849 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.