4966 Rue DRESDEN · Montréal
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 136,7 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 668 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794015549220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00208200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023794015549220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 222 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 228 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 616 740 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 419 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 308 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 722 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 686 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 405 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 863 $ Poids 74 % |
| 7 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 337 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 635 195 $ Poids 74 % |
| 8 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 717 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 844 064 $ Poids 74 % |
| 9 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 394 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 377 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 688 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 671 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 311 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 498 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 348 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 742 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.