4954 Rue DRESDEN · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 159,8 m² · constr. 1964 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 585 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794015833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00208500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023794015833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 296 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 540 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 253 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 668 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 390 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 097 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 244 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 677 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 245 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 668 240 $ Poids 70 % |
| 7 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 372 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 606 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 806 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 600 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 669 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 857 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 724 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 687 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 576 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 742 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.