4975 Rue DRESDEN · Montréal
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 468 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794016695710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00209200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
66023794016695710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 137 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 373 404 $ Poids 99 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 163 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 501 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 471 856 $ Poids 91 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 148 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 122 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 619 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 204 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 727 259 $ Poids 73 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 749 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 401 $ Poids 70 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 877 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 553 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 004 $ Poids 62 % |
| 11 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 193 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 431 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.